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房地产行业整体前景负面,但一级公司则保持稳定:报告

评级机构在2020财年对房地产行业的总体前景保持负面,但对一线住宅房地产,商业办公,零售物业开发和运营的参与者的前景则较为稳定。

印度评级与研究公司(Ind-Ra)预计,由于市场的持续整合以及边缘企业的失利,一级住宅企业将产生强劲的销售。

根据印度评级与研究公司(India Ratings and Research)分析,排名前11位的企业的市场份额从2015年的10%增加到2018年的14%。

相反,由于销售下降,现金流负,RRA实施以及非银行金融公司(NBFC)空间的放慢,流动性问题使二级和边际参与者陷入困境。

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Ind-Ra预计,鉴于NBFCs的风险规避和流动性状况有所增加,在2019年财政年度下半年和2020财政年度下半年,NBFC对房地产行业的贷款增长将进一步放缓,而在2020年放缓至37% 2019财年上半年。

该评级机构还认为,如果住宅价格保持持平,那么2020财年的可负担性将比2012财年的可负担性更好。在2018财年和2019财年上半年,住宅价格的增长几乎停滞不前,这导致价格的时间价值校正,从而导致可负担性提高。

得益于信贷挂钩补贴计划,较低的商品及服务税和所得税免税等政策支持,一些住宅企业正在扩大其在可负担领域的投资组合,但是,鉴于较低的销售实现,在成本预算内及时执行项目仍然至关重要。那个报告。

它说,与那些在建项目相比,拥有完备存货的公司在卸载风险方面将处于更好的位置,因为需求是由不愿承担风险的最终消费者推动的。

《 2019年临时预算》还将免税额从已完成项目的年终开始的两年内,对已完成存货的名义租金征收税款。此外,已完成的存货销售没有商品及服务税,而在建项目的商品及服务税已从2019年4月(不包括进项税抵免)从8%降至12%降低至1%至5%。

自2012财年以来,房地产行业的运营现金流(CFO)一直为负,并且可能会持续。该报告称,Ind-Ra预计一级玩家将报告中性至积极的CFO,而边缘玩家预计将在2019财年和2020财年继续保持负CFO。

该机构预计,在IT / ITES,电子商务参与者和协作办公室聚合器的强劲需求的推动下,主要微型市场中商用办公室部门的入住率和租金将保持稳定。

鉴于强劲的租金收益和稳定的现金流,Ind-Ra认为,由于投资者的意愿及其再融资能力,商业办公将继续享有财务灵活性。报告称,零售物业领域的需求将受到有组织参与者的渗透率提高,消费者支出增加以及有利的人口统计数据的支持。
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