中证网讯（记者陈莹莹）融360大数据研究院19日发布2020年8月（数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日）监测数据显示，目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓，整体水平较去年同期下降22BP。全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。
融360大数据研究院监测的41个城市中，16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP；18个城市维持上期水平不变，房贷利率上涨的城市数量增加，共7个地区，其中，郑州环比涨幅超过10BP。一线城市中，北上深三地房贷利率均未发生变化，且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致；广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP。
目前已临近存量房贷合同LPR转换的最后期限，融360大数据研究院认为，影响存量用户做决策的重大误区有两个：一是否转换与房贷合同是否打折无关。打折或者上浮，决定的是转换时的加点数值。转换为固定，则未来长期按现有利率还贷，转换为LPR，在业内人士普遍认为长期下行的态势下，则可享受到LPR下行带来的红利；二是否转换与未来房贷利率的走势无关。未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值LPR报价的年度波动有关。解开这两个误区，将有利于用户根据个人诉求做出更适合自己的选择。