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分析师角:Godrej Properties - 以RS772的TP保留“卖出”

Godrej Properties'(GPL)从铁路土地开发局(RLDA)的新德里阿什科·瓦哈尔的achok vihar彻底收购了27英亩的土地包裹。抵制12.8亿卢比的储备价格,GPL将以相当于22-27E以交错方式支付13.6英镑的土地。GPL的可销售区域的份额为3.28 MSF,其土地成本为4,143 / PSF。假设发射价格为15,000卢比/ PSF,2000年FY21-29E的两阶段的施工成本为6,000卢比,我们达到税后项目23%和NPV的税前4.1英镑(Rs 16 /股)由于这片土地的交错土地支付。我们保留了我们的目标价格为772卢比/股票的“销售”评级,因为我们已经为我们的净空分配了30%的业务发展溢价来达到我们的目标价格。

根据RLDA的详细信息,Ashok Vihar Land占地超过27亩。该项目已拍卖租赁基础(99年租约),包括重建135型现有I / II铁路宿舍和经济较弱的部分(EWS)住房单位。该土地具有2.3倍(包括EWS组件)的全球FSI,其中GPL的可销售区域的份额为3.28 MSF。这片土地的储备价格为12.8卢比,在销售区域的基础上,GPL支付了13.6英镑或4,143卢比/ PSF。根据GPL管理,土地支付将在平等分期付款中超过8年(FY20-27E)。凭借在Ashok Vihar的高级住宅价格目前徘徊〜15,000美元/ PSF,我们预计GPL以类似的价格发射,此后稳步上涨。

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