58同城张波：房企四季度“抢收”现象普遍 商品房成交全年破15万亿元无悬念

中证网讯（记者 董添）12月16日，国家统计局对外发布2019年11月房地产开发投资数据。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，2019年，商品房成交破15万亿元已无悬念。前11月，全国商品房销售金额139006亿元，同比增长7.3%。其中，住宅销售额增长10.7%，从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿，而去年同期仅12.9万亿。房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍。预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。　　在房住不炒、房地产行业融资严控的大背景下，1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性，东北部区域的降温持续，土地市场成交量依然下降，而商品房成交金额则有望在12月突破历史水平。　　张波指出，开发投资增速延续回落态势，东北区域回落最为明显。2019年1-11月份，全国房地产开发投资增速比1-10月份回落0.1个百分点。与前10月相比，东部回落趋势已经缓解，但东北部地区的回落依然持续，东北地区的降温的速度在今年表现尤为明显，预计全年东北回落的态势不会改变。　　土地市场前11月份持续降温态势。2019年前11月，房地产开发企业土地购置面积同比下降14.2%，土地成交价款下降13.0%，降幅分别收窄2.1和2.2个百分点。土地市场的降温一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面原因则是房企放缓在三四线以下城市拿地，规避风险，总体来看房企整体在土地市场已明显理性，不但拿地谨慎，同时地王现象也明显减少，拉动土地溢价率整体走低。　　张波指出，未来房价的稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。从58安居客线上平台的调研数据来看，11月购房者信心指数为99.8，环比上升6.1%；经纪人信心指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的降幅有所收窄，可见用户和经纪人信心都有所回调。