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上海上月新建住宅成交122万平方米 环比增加近六成

2020年,上海楼市成交以翘尾收官。来自上海中原地产数据显示,2020年12月,上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,这一数据创下2020年月度成交新高。

最后一周成交攀升至43万平方米

随着供应再度开闸,上海楼市2020年12月份成交一路攀升,尤其是最后一周,成交量攀升至43万平方米,创下3年来周度交易新高记录。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套,这也是历史上少见的现象。”

从市场成交来看,刚需、刚改成为绝对主力且多个项目出现日光。比如宝山的“澜翠华庭”,推了598套全部销售完毕,市场交易情绪并没有因为处于年底而出现降温。另外,成交前十榜单中也有均价低于3万元/平方米的刚需上榜,各类项目均出现超常发挥,支撑成交量翘尾收官。

“基于2020年12月成交项目都聚焦在中低价位产品,因此均价变动不大,为51941元/平方米,环比下跌1.7%。”卢文曦表示,同时,这一均价也创2020年价格新低。

入市面积135万平方米 创61个月新高

据上海中原地产数据显示,2020年12月,上海楼市供应开始补量,当月入市项目达到44个,入市面积为135.1万平方米,创下61个月新高,而上次单月超过130万平方米则要回到2015年10月。

2020年12月,上海楼市入市项目空间主要集中在青浦、宝山、奉贤等传统刚需和刚改首选地。此外,断档的豪宅项目年底也有少量“补仓”,包括前滩板块的“尚峰名邸”、鞍山板块的“保利都汇璟庭”等。

“热盘的认筹率仍居高不下,甚至还创下认筹记录。”卢文曦表示。证券时报记者获悉,前滩尚峰名邸推出房源204套,有效认筹2583组,认筹率达到1266%。

年末翘尾收官进一步提振市场信心

“上海楼市出现认筹超过1000%的楼盘,既是市场热度信号,同时也会增加恐慌性入市客群。”卢文曦认为,2020年末的翘尾收官进一步提振市场信心。

上海中原地产数据显示,2021年元旦三天假期期间,上海新建商品住宅成交面积就达到16.6万平方米,几乎相当于平时1周的交易量。

“从买家的角度来看,市场有些恐慌性入市的意味,担忧2021年房价还会保持上涨节奏,有新开项目就抓紧入市。”卢文曦说。据其预计,2021年上海楼市起步不低,从当前市场情绪来看,楼市将出现暖冬现象。

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