仲量联行4月13日发布的数据显示，今年年初，上海房地产市场呈现出积极态势。其中，上海甲级办公楼市场今年一季度净吸纳量达28.8万平方米，为2019年以来季度最高值。
仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静表示：“中央商务区和非中央商务区的办公租赁业务都在恢复，办公楼租赁需求也达到了疫情以来的季度最高水平。”
根据仲量联行数据，今年一季度，上海甲级办公楼市场的净吸纳量主要来自非中央商务区。仲量联行上海商业地产部浦东租户代表总监王岳表示：“租赁需求依然以成本控制型需求和总部整合需求为主，租户利用租金较低的机会来升级或扩张搬迁至更高品质的新竣工项目。”
随着疫情影响逐渐消退，商业活动稳步恢复，内资企业的表现也愈加活跃。与2020年年底相比，今年一季度内资金融服务业的租赁需求有所增长，尤其是内资公募基金与证券类公司。
在甲级写字楼供应方面，今年一季度上海共有四个新项目竣工，总建筑面积为31万平方米。受益于长宁区新竣工项目的强劲租赁表现，一季度上海中央商务区的甲级写字楼市场空置率环比降低0.1个百分点至11.9%。前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28.8%。
受非中央商务区带来的持续竞争压力影响，上海中央商务区的租金环比下降0.6%；非中央商务区租金则环比小幅上涨0.6%。一些租赁需求强劲的板块租金涨幅扩大，而在一些空置率较高的板块，业主在租金和免租期及装修补贴等优惠措施方面仍有谈判空间。
在投资市场，2021年一季度，上海商业地产投资市场总成交量为136亿元人民币，环比下降46%。去年年底成交量出现强势反弹，但一季度的下滑则显示投资情绪依然脆弱。
与上季度自用客户主导的办公楼物业成交不同的是，2021年一季度出现了两笔私人投资者购买服务式公寓的交易。研究表明，通常投资者在对服务式公寓整体收购之后，会进行散售。
在住宅市场方面，上海一手商品住宅成交量环比上涨6.4%至321万平方米，为2016年第四季度以来季度最高成交量。同时，高端住宅市场本季度成交量也达到了892套，较上一季度增加301套。
价格方面，今年一季度上海高端住宅一手价格保持稳定；二手价格增速环比放缓0.2个百分点至3.3%，其中大部分增长来自于上海楼市调控新政出台之前。
仲量联行认为，上海楼市调控新政有助于抑制投机及炒房行为、稳定市场预期，“但由于真实购房需求仍然强劲，预计今年一手住宅市场仍将保持健康的销售势头，但未来几个季度的价格增幅可能会有所放缓。”
