您的位置首页 >资讯 >

楼市拐点出现?70城房价涨幅回落,上海、深圳等仍上涨过快!新房供应创近10年新高

在多地持续收紧调控影响下,全国房价涨幅回落。

国家统计局10月20日发布的数据显示,9月,一二线城市新房和二手房价格涨幅均有所回落,三线城市新房价格涨幅回落,二手房价格涨幅持平。

不过,仍有多个城市房价上涨过快,其中,徐州新房和二手房价均领涨全国,深圳、上海二手房价涨幅居前。

值得注意的是,有研究机构统计,9月,百城新建住宅新增供应创下近10年的月度新高。

业内人士认为,“三道红线”压力下房企推盘心切,希望在近期加快推盘和促销,预计四季度房企积极降价促销去库存成为主旋律,同时,随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软,四季度重点城市房价变动或以平稳或小幅下跌为主。

调控效果显现,70城房价涨幅回落

国家统计局的数据显示,尽管70城房价仍在上涨,但涨幅有所回落。

9月份,初步测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手房价环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

对于房价涨幅回落的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,下半年以来已经累计出现了27个城市收紧调控政策,对市场的影响特别是对新建住宅的影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格,所以整体9月份数据看,新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。另外,市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧“金九银十”增加供应,部分企业也出现了促销行为。

贝壳研究院指出,2020年7月,东莞、杭州等地出台调控政策,此后针对市场热度快速上涨的市场现状,中央和住建部两次召集城市召开会议,自此拉开了新的一轮政策调控序幕,直到10月9日,杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城25次出台房地产调控新政。其中70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高,成为本轮调控的重点,本轮调控打击炒房的核心目的就是稳定房价,将投资需求挤出市场。

贝壳研究院认为,9月,11城中,除徐州外,其余城市房价同比指数增速回落,徐州由于政策出台较晚,房价同比指数略有回升后,预计后市房价指数同样增速放缓。11城中,6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑,其中深圳下滑5个名次,房价指数回落至调控前1个月(6月)的水平,预计后市稳定。可见本轮调控立竿见影,稳房价目标初步达到预期。

徐州房价领涨全国,深圳上海二手房价涨幅居前

值得注意的是,仍有多个城市房价上涨较快,其中,徐州新房和二手房价均领涨全国,深圳、上海二手房价涨幅居前。

从环比涨幅来看,新房价格涨幅居前的城市有:徐州(1.4%),银川(1.0%),吉林、济宁(0.9%),西安、丹东、三亚(0.8%),泉州、惠州、桂林(0.7%);二手房价格涨幅居前的城市有:徐州(1.3%),深圳(1.1%),上海(1.0%),乌鲁木齐、无锡(0.9%),宁波、惠州(0.8%)。

从同比涨幅来看,新房价格涨幅居前的城市有:银川(16.8%)、唐山 (15.4%)、西宁(12.7%)、徐州(11.9%)、锦州(10.6%);二手房价格涨幅居前的城市有:深圳(15.7%),唐山(12.2%),银川、无锡(8.9%),沈阳(8.8%),西宁(8.7%)。

对于徐州房价领涨全国,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一是由于近期城市建设利好不断,同时房企拿地热情高,如今年5月及7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右,市场预期走高,带动市场量价上行,今年3月以来徐州新房成交逐月走高。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,徐州在此前已经出台了楼市调控新政,本次表现仍较为突出,预计接下来随着政策的效应逐渐显现,市场热度或有所回落。

百城新房供应创10年新高,4季度房价或小幅下跌?

除了调控政策收紧影响,市场供应大增也是房价涨幅回落的原因之一。

易居研究院的报告显示,9月份,100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现了“供大于求”的态势。最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势,同时,9月份供求矛盾非常突出,这和供应量井喷有关。观察历史数据,新增供应已创下近10年的月度新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,历史上9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份。此次之所以出现井喷和创新高,最核心的原因在于,今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施,其对各大房企将产生较为明显的影响。房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发,会加快向房管部门申请预售许可证。换句话说,房企推盘心切,希望在近期加快推盘和促销,以应对“三道红线”所带来的压力。

严跃进认为,从全国100城的库存数据看,最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势,这和新增供应数据井喷的态势有直接关系。从四季度全国百城的数据预测看,积极降价促销去库存成为主旋律。

许小乐则认为,后期房价以平稳或小幅下跌为主。随着密集调控引致的市场预期回落以及需求释放疲软,预计四季度重点城市房价变动将以平稳或小幅下跌为主。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。