1月15日，世邦魏理仕发布《回顾2019年和展望2020年成都房地产市场报告》，2019年成都优质写字楼市场迎来7个项目，其中4个新增项目落于城南，2020年将迎来9个项目。
数据显示，2019年成都优质写字楼净吸纳量同比下降46%至49.9万㎡，但仍居全国第二，仅次于深圳；甲级写字楼净吸纳量同比下降45.7%至27.3万㎡，居全国第三；优质写字楼市场整体空置率同比下降至20.5%，创近十年新低。
2020年将新增65万㎡
2019年，成都优质写字楼市场迎来7个项目合计逾35万㎡的新增供应，其中4个新增项目落于城南，市场发展进一步南拓。
据世邦魏理仕数据显示，2019年，成都优质写字楼净吸纳量同比下降46%至49.9万㎡，但仍居全国第二，仅次于深圳；成都甲级写字楼净吸纳量同比下降45.7%至27.3万㎡，居全国第三。
纵观2019全年，上半年写字楼市场表现出对经济较强的敏感性，新设办公缩减，企业退租及办公需求降级案例频发；下半年市场受业主租赁策略调整有回暖，扩张、升级需求释放，然在年末因经济环境复杂化而持续略有降温。
对此，世邦魏理仕成都办公楼部主管邓艳萍表示，回顾2019年，由于部分行业调整，经济环境的不确定性等因素的影响，成都优质写字楼净吸纳量同比下降近5成，但仍居全国第二。随着“成渝双城经济圈”的提出，金融业的全面开放等利好消息将进一步加速企业布局，同时未来新增供应的放量及市场租赁策略的及时调整也将进一步刺激成都写字楼市场的活跃度。
证券时报·e公司记者注意到，按行业看，2019年金融业、TMT以及房地产建筑业位列成都新增需求前三位，分别占比21.3%、17.0%、16.5%。同期，随着行业发展的迭代更新，消费需求逐步向“在线+”行业倾斜，推动该类企业成为需求新增长点，如在线教育、在线医疗等。
供需作用之下，成都优质写字楼市场整体空置率同比下降3个百分点至20.5%，创近十年新低；甲级写字楼整体空置率同比下降2.9个百分点至22.9%，创近八年新低。
租金方面，成都优质写字楼市场平均账面租金同比下跌0.2%，报83.8元每㎡每月。全年租金经历短暂企稳和下调两个阶段，拐点于2019年第二季度出现，因业主积极调整租赁策略以应对不明确性加剧的整体环境。
世邦魏理仕预计，未来三年，成都优质写字楼市场预计迎来新一轮的供应潮，供应量逐年呈阶梯式爬升，其中2020年将迎来9个项目合计约65万㎡的新增面积。
高标库总存量破400万㎡
在仓储物流市场方，2019年，成都迎来8个新项目交付，合计新增供应面积约79万㎡，同比增长236.1%，使成都高标库总存量突破400万㎡，居全国第三。
在需求端，2019年内录得约39万㎡的电商退租案例，市场净吸纳量仍实现约29万㎡，同比仅下降28%，高居全国第二。供需作用之下，截至2019年末，成都高标准仓储整体空置率同比上升11个百分点至18.4%。分区域看，龙泉和新都园区为新增供应的主要落脚地，分别占比31.5%、26.1%；青白江为全年需求最活跃的园区，净吸纳量贡献率为44.7%。
高标库供应回升及电商冲击的双重影响之下，短期内市场可租赁面积显著增加，业主去化压力加大，纷纷调整租赁策略。数据显示，2019年成都高标库平均租金走势同比由正转负，全市平均租金为24.2元每平米每月，同比下跌4%。其中，供应量最大且电商退租集中的新都及龙泉园区租金跌幅最大，分别为5.6%、3.8%。
世邦魏理仕指出，2020-2021年，成都仓储物流市场将迎来合计114万㎡的新增供应面积。其中，青白江迎来供应高峰，占比高达64%，未来区域内仓储项目间的竞争加剧。同期，内部基础设施建设亦推进，加速区域一体化发展。依托持续完善的交通运输设施，成都承担着四川省乃至西南区域各城市间的物流中转、交换、衔接职能。
2019年是电商自建库在全国范围内集中交付的开始，给仓储物流市场带来较大的影响，成都作为区域中心城市首当其冲。
世邦魏理仕成都产业地产部主管尤鹏伟表示，在数据背后，其实也发现成都市场有着惊人的活力，实际新增租赁达到68万平米，继2017年之后再次位列全国第一。电商自建库和新增供应的影响将会持续一段时间，同时2020年货运车辆入城管制趋严，为本地商贸物流企业的仓储设施搬迁与升级打开一个绝好的窗口期。
